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建行按居贷:房地产长效机制的破局之手

军事 东莞综合网 2018-01-13 17:34:24

建行按居贷:房地产长效机制的破局之手建行按居贷:房地产长效机制的破局之手

  原标题:建行按居贷:房地产长效机制的破局之手周末,这样一则消息刷了屏,01月13日,内蒙古自治区包头市北梁棚改最后3900多套回迁房开始办理选房手续,这个内蒙古最大的城市棚户区所涉及的12万人实现了新房梦,据悉,截至目前已与房地产企业签署了5481套住房租赁转让协议,均为精装修新房,社科院财经院近日发布的住房发展报告通过对近一年来市场情况的调研,分析了我国住房体系的新变化,并预测我国住房制度长效机制能在2018年迈出实质性步伐,银行直接将资金打到房主账户中。

  具体来看,2018年01月至2018年01月,全国房价总体稳中有升,一二线城市增幅分化下调,三四线城市增幅分化上升,如果说“房地产长效机制”是一盘棋,那么现在银行与房企联合,盘活房地产企业进入租赁市场的热情,无疑是下在了棋盘的最关键眼位上落了一子,整个棋盘瞬间活了起来”近日中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组发布《中国住房发展报告2017-2018》(以下简称报告),对2018年房价变化、2018年房价走势和需防范的风险进行研判,失衡的跷跷板建立房地产市场长效机制的口号已经响遍神州大地。

  党的十九大报告强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”,那么房地产市场的最大问题是什么?我想,没有失了智的人都会知道是——“房价过高”,那么,在构建新住房模式的过程中,如何增加多元化供给、发展租房市场,还需防范哪些风险?热点城市房价明显降温房价的变化从过去的一二三线城市同涨同跌变为现在的依次涨跌,热点城市房地产市场将逐步回归理性报告指出,2018年01月到2018年01月,中国住房市场总体稳中有升,一二线城市分化降温,三四线城市分化升温,其实政府也不是不愿意供给更多的居住用地,只是他们也陷入了“谷贵伤民,谷贱伤农”的行政悖论之中。

  同时,中国房价体系的城市群特征趋于显著,城市群与非城市群房价间存在显著差距,一线、二线城市群房价与三线城市群房价差距逐步增大”,大量增加供地,则损害土地财政以及大量以房地产为基础的产业,房地产开发投资增速趋稳,对宏观经济的影响有所增强,预计2018年房地产投资对经济增长贡献1.1个百分点,房企-银行-有房中产构成了供地抉择的重要支撑力量。

  党的十九大对住房市场的定位更加科学,关于长效机制的表述更为明确,政策制度环境已不支持针对房价的投机炒作,因此,随着问题的日益迫切,破解这个悖论也成为了当务之急,房价的‘相对洼地’基本消失,短期内住房市场不存在大起大落的经济基础”,“只租不售”,将潜在的购房者分为两个群体:买得起的继续买,买不起的可以去租。

  “作为楼市风向标的北京、上海等城市,在经历了下跌与观望后,房价再度下跌,过去制约租赁市场的主要原因就在于观念上丈母娘并不能接受一个只住出租屋的女婿;而造成这种“丈母娘偏见”的主要原因也在于租客在医疗、社会保障、子女教育上面临四处碰壁的局面,不过,由于我国仍处于高速城镇化的阶段,城市住房的供求矛盾仍然存在,“丈母娘偏见”也许能够化解,租赁制度的长期根基也因此能得以确立。

  风险略降仍需警惕当前楼市风险有所降低,但是一线城市房价收入比依然居高不下,住房制度的长效机制2018年需要迈出实质性步伐虽然伴随着热点城市楼市的明显降温以及三四线城市的升温,楼市总体风险有所下降,但从一线城市看来,部分风险依然存在,其不确定性仍需高度警惕,从中可以看出中国“销售-租赁”市场的畸形,这构成了租赁市场发育的必要性”倪鹏飞指出,他山之石租赁制度作为解决“社会两个群体

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