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虚虚实实56家银行暂停个人房贷 业内讲清三真相

硬件 东莞综合网 2017-11-20 13:05:24

虚虚实实56家银行暂停个人房贷 业内讲清三真相

  原标题:四季度银行房贷额度再吃紧融36监测数据显示,进入四季度以来,超9%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题,放款时间由以往的15-6天延长到6-18天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理,是年底银行钱紧?还是房地产市场年底生变?来看这两则消息:一是截至12月19日,深圳逾10家银行暂停房贷,二是12月份全国有56家银行停止房贷,上海方面,24家银行中,已没有银行19日放款,兴业、农行等13家银行执行19日放款,工行、浦发等419日放款,招行、交行、光大等则6日放款,真相一:56家停贷银行是分支行,国有行仍放贷有报道称,截至12月19日,深圳地区已有包括平安银行、深圳农村商业银行、民生银行、南洋银行、兴业银行、浦发银行、中信银行、邮储银行、东莞银行、广州银行、华夏银行、杭州银行以及华润银行共13家银行暂时停止了受理新增个人房贷按揭业务,各地央行数据显示,今年前三季度,各地银行住房贷款新增投放量均缩水,兴业银行深圳一网点的个贷经理向记者表示,该行未暂停受理个人首套房贷业务,现行首套房贷利率为基准上浮15%。

  融36分析师李唯一表示,进入四季度后,银行房贷额度问题将更加明显,银行将严格控制房贷增量,另外一报道则是称12月份全国有56家银行暂停首套房贷,券商中国记者通过查看数据来源发现,这56家银行其实是各家银行的分(支)行,而这些停贷的银行是融360选取了66家银行位于全国35个重点城市的533家支行,他说,真正有效缓解额度问题的关键还在于保障居住需求、增加保障类和租赁类市场供给,分批解决住房问题,避免短时间内购房需求过度集中,融360监测数据显示,2017年12月共有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,“房贷利率水平的分化体现了保刚需的取向。

  此外,北京和深圳的五大国有行均向券商中国记者表示,并没有暂停受理房贷业务,以北京为例,目前27家开展房贷业务的银行中,首套房贷首付3.5成到4成之间,房贷利率除东亚银行基准利率上浮15%以外,其余均保持上浮1%以内,其中,房贷利率维持基准利率的有9家银行,占比33.3%,上浮5%利率的8家,对于上述两则银行停贷的报道,中原地产首席分析师张大伟分析认为,工农建交中5大国有银行占据了九成以上房贷业务,其他股份制银行和城商行等中小银行在房贷业务上的全市场占比很小,广州方面,目前开展房贷业务的21家银行,首套房贷首付比例均为3成,二套为7成,房贷利率方面,首套房贷中,4家保持基准利率、1家上浮5%、5家上浮1%、1家上浮11%、1家上浮2%,“市场房贷情况应以国有大行为准。

  合肥方面,在首套房贷方面,除中信银行上浮2%外,其余均保持在5%到1%,但二套房方面,合肥各大银行的购房贷款利率普遍上浮2%,对于首套房未结清的上浮会更高”张大伟说,今年以来,商业银行个人住房贷款增速有所下降,特别是下半年以来贷款额度收紧,审批速度放缓,广州一国有大行分行人士对券商中国记者表示,当前该行还在对个人房贷放款,但最近一两个月以来额度都很紧张,这虽然有助于抑制投资性和投机性需求,但也容易“误伤”刚性需求和改善性需求。

  今年本来整体额度就比较紧张,年底就更为突出,李唯一表示,政策调控使得房屋回归居住属性后,投资用途的交易会大幅度降低;银行对于购房贷款审核以及额度把控将会更加严格,其他途径的贷款使用范围也将受到监管,总体流入房贷市场的资金会受到限制,至于为何年底房贷额度会紧张,综合多位受访人士的观点,主要有三方面原因:一是今年以来受楼市调控影响,监管部门对于银行的房贷投放规模和节奏有所控制;二是贷款投放规模与银行存款吸收能力有一定关系,最近银行吸存规模下滑,相应的也对贷款业务产生影响,(本版稿件除署名外,均由记者张莫、梁倩、刘丽、实习记者向家莹采写)

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